第805章
第805章
“什么是全租房，租房还能让房地产爆了？”洛璃并未关心过高丽的房地产，让她更加好奇起来。
“当然能，高丽国的就能，他们的租房方式很特别。”
“比如我有一套价值百万的房子，你如果想租，就要支付百分之五十到八十的总房款，也就是五十到八十万！”陈度回答。
“什么？这......这怎么可能？有这个钱，自己可以交一套首付，买一个了！”洛璃不解。
“这个五十到八十万并不是租金，一般房租的租期是两年，两年到期之后，所有的钱，原封不动地还回去，相当于租客白租了两年。”陈度解释。
“我明白了，就是说房东用房子，向租客贷款，而这个利息，就是让租客白租两年？”洛璃看向陈度。
“不错，现在大多数高丽人，都是这样进行租房，而房东拿到了这些钱，必然想要投资，以钱生钱，至少收益大于房租，否则就是亏钱。”
在高丽国，收益高，相对稳定的项目，就是房地产。
高丽国的房地产涨了二十多年，平均每年涨幅超过百分之十五，尤其是前些年，高丽首都的房价，暴涨了百分之五十。
所以，获得资金的房东，必然要继续将钱投入房地产中，
比如一百万的房子，以六十万全租的形式租出去，同等价位的房子，首付要三十万，那就用六十万首付两套房子。
然后将新买的两套房子，再租出去，就能得到一百二十万的房租，而这些钱，又能再交四套房子的首付。
这种方式，理论上，杠杆是无限大的。
高丽有一些人，就靠着这种方式，几年的时间，就坐拥上千套房产。
整个高丽国的人口，大约五千万，而首都居住着近一千万的人，而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方，住着整个高丽国五分之一的人口，创造了百分之二十的GDP。
高丽的年轻人，想要有更好的发展，就必须到首都工作，进一步导致高丽国首都房价的上涨，普通人，即便用几辈子的时间，也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高，还需要交全租，这些租房子的人，从哪来的钱呢？”洛璃问道。
“银行贷款，可以和买房一样，向银行进行借贷，而且这个利率非常低，远比正常月租房要低很多很多！”
高丽国，接近七成以上的人，都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此，但这样的话，风险确实很大！”洛璃思索着。
“嗯，有两个致命缺点，首先假若房价不涨，花高价贷款买房的房东，就会无法偿还银行利息。”
“其次，对于租客来说，银行利息低于租房成本，才会用这样的方式，而房子降价，导致银行利息高于租房成本，那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起，美利坚开始加息，导致高丽国必须跟进加息！”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢？”洛璃问道。
“这当然不行，因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的，高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息，那钱就会贬值，资本便立刻外逃。”
然而，只要一加息，就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从0.5飙升到3.5，贷款的利息高，导致大量租房者选择退租，而房东的钱都用来购买新的房子，无法取出还给租客。
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“什么是全租房，租房还能让房地产爆了？”洛璃并未关心过高丽的房地产，让她更加好奇起来。
“当然能，高丽国的就能，他们的租房方式很特别。”
“比如我有一套价值百万的房子，你如果想租，就要支付百分之五十到八十的总房款，也就是五十到八十万！”陈度回答。
“什么？这......这怎么可能？有这个钱，自己可以交一套首付，买一个了！”洛璃不解。
“这个五十到八十万并不是租金，一般房租的租期是两年，两年到期之后，所有的钱，原封不动地还回去，相当于租客白租了两年。”陈度解释。
“我明白了，就是说房东用房子，向租客贷款，而这个利息，就是让租客白租两年？”洛璃看向陈度。
“不错，现在大多数高丽人，都是这样进行租房，而房东拿到了这些钱，必然想要投资，以钱生钱，至少收益大于房租，否则就是亏钱。”
在高丽国，收益高，相对稳定的项目，就是房地产。
高丽国的房地产涨了二十多年，平均每年涨幅超过百分之十五，尤其是前些年，高丽首都的房价，暴涨了百分之五十。
所以，获得资金的房东，必然要继续将钱投入房地产中，
比如一百万的房子，以六十万全租的形式租出去，同等价位的房子，首付要三十万，那就用六十万首付两套房子。
然后将新买的两套房子，再租出去，就能得到一百二十万的房租，而这些钱，又能再交四套房子的首付。
这种方式，理论上，杠杆是无限大的。
高丽有一些人，就靠着这种方式，几年的时间，就坐拥上千套房产。
整个高丽国的人口，大约五千万，而首都居住着近一千万的人，而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方，住着整个高丽国五分之一的人口，创造了百分之二十的GDP。
高丽的年轻人，想要有更好的发展，就必须到首都工作，进一步导致高丽国首都房价的上涨，普通人，即便用几辈子的时间，也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高，还需要交全租，这些租房子的人，从哪来的钱呢？”洛璃问道。
“银行贷款，可以和买房一样，向银行进行借贷，而且这个利率非常低，远比正常月租房要低很多很多！”
高丽国，接近七成以上的人，都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此，但这样的话，风险确实很大！”洛璃思索着。
“嗯，有两个致命缺点，首先假若房价不涨，花高价贷款买房的房东，就会无法偿还银行利息。”
“其次，对于租客来说，银行利息低于租房成本，才会用这样的方式，而房子降价，导致银行利息高于租房成本，那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起，美利坚开始加息，导致高丽国必须跟进加息！”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢？”洛璃问道。
“这当然不行，因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的，高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息，那钱就会贬值，资本便立刻外逃。”
然而，只要一加息，就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从0.5飙升到3.5，贷款的利息高，导致大量租房者选择退租，而房东的钱都用来购买新的房子，无法取出还给租客。
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